감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "천호역" 북동측 인근에 소재하는 토지로, 주변환경은 상업시설, 업무시설, 백화점 등이 혼재하는 상업지대로 제반 상업환경 여건은 양호한 편임. 2) 교통상황 인근에 지하철5호선 및 8호선이 교차하는 "천호역"이 소재하고 인근 간선도로(천호대로) 변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호하며, 중로에 접하여 본건까지 제반 차량 진출입이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 영업용건물 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 12-15m 정도의 아스팔트 포장도로(일방통행도로) 및 인도에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감으로 되어있는 바(후첨 사진용지 참조), 이는 건물이 노후되어(1963.04.05. 사용승인) 보강공사를 한 것으로 건물의 동일성이 인정되는 것으로 판단되어 공부 및 보강공사 현황, 경제적 잔존내용년수 등을 종합참작하여 감정평가액을 산정하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 1층 구조 이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감으로 보강되어 있음. 2) 이용상태 영업용점포로 이용중임. 3) 설비내역 전기, 상수도, 도시가스가 인입되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 1층 구조 이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감으로 보강되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례