감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 아파트는 충청남도 계룡시 두며면 농소리 소재 ""계룡대실초등학교"" 동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통시됨 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)로서 (사용승인일:2022.08.12) 외벽: 몰탈 위 석재붙임 및 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비, 옥내소화전설비, 주차설비, 외부인 출입통제시스템 현관문 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형으로 아파트로 이용중임 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-12-30) , 대로3류(폭 25m~30m) (2018-12-10)(계룡대실 도시개발사업)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-06-21)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-30)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역미분류(2025-02-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>,영농여건불리농지 9) 공부와의 차이 별무함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 폐문부재로 내부 확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 가격자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례