감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사역(5호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제14층 제1436호로서 (사용승인일:2019.02.01) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참고)로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필일단지의 사다리형 토지로서 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 로폭 약20m 내외, 북측 및 서측으로 로폭 약15m 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014 -10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권 역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기 간: 25.8.26.~26.8.25., 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자 인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)입니다. 기호(3): 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10- 14)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 공공주택지구, 배출 시설설치제한지역, 과밀억제권 역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25., 외국인 등(외국법인, 외 국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 기타 -- 인근매각물건사례