감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성중학교"" 남측 인근, 평곡리에 위치하고 있는 부동산(주택 및 지목상 ""과수원"" 1필지,현황 도로변 자투리 ""나지"")이며, 주위는 연립 주택,다세대주택,단독주택,농경지,주상용부동산 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임 2) 교통상황 1)기호3토지: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 양호함 2)기호4토지: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 양호함 3) 형태 및 이용상태 1)기호3토지: 토지의 형태는 사다리형이며, ""대""로서 주택부지로 이용하고 있음. 2)기호4토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 ""과수원""이나 현황은 도로변 자투리 ""나지""임 4) 인접 도로상태 ※기호3,4토지: 기호3토지 서측으로 기호4토지와 접하고 있으며, 기호4토지는 로폭 약10m 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호3토지: 도시지역,제1종일반주거지역(2018-12-28),가축사육제한구역(2025.05.30)(절대제한구역)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),중점경관관리구역(2020-04-06) 2)기호4토지: 도시지역,제1종일반주거지역(2018-12-28),소로1류(폭 10m~12m)(2014-02-28)(소(국)1-15)(접 함),가축사육제한구역(2025.05.30)(절대제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),중 점경관관리구역(2020-04-06) 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 ※기호4토지는 공부상 지목이 ""과수원""이나 현황은 도로변에 소재하는 자투리 ""나지""임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ※본건 건물(기호2)은 1981년에 사용승인 받았으며, 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서 외벽: 연와벽돌쌓기, 전면 화강석 붙임,시멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽: 미장합판 및 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 2) 이용상태 본건 건물(기호2)은 주택(방3,거실,주방/식당.화장실,현관).,계단으로 이용중임 3) 설비내역 본건 건물(기호2)에는 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있으나 노후하고, 장기간 공 가로서 사용하지 않아 정상적인 작동 불능으로 판단됩니다. 4) 부합물 및 종물 ㉠: 벽돌조 슬래브지붕, 지하실(창고),약28.5㎡ ㉡: 벽돌조 슬래브지붕 단층,화장실, 약6.6㎡ ㉢: 컨테이너(주택 구조), 약15.75㎡ 5) 공부와의 차이 본건 건물(기호2)은 공부상 지하실 없으나 현황은 지하실[벽돌조 슬래브지붕,지하실(창고), 약28.5㎡]이 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전체 임대관계 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성중학교""남측 인근에 위치하고 있는 ""수 정하이츠빌라(다세대주택)"" 제2동(통칭 다동) 3층 302호이며, 주위는 연립주택,다세대주택, 단독주택,농경지,주상용부동산 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건이 소재하는 다세대주택까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 2004.04월에 사용승인 받은 다세대주택으로서 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건내 3층 302호로서 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 마감 창 호 : 샷시창호 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니,현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 개별보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 다세대주택이 소재하는 토지의 형상은 사다리형이며, 2개동 다세대주택건물 부지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 다세대주택이 소재하는 토지는 남측으로 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역(2018-12-28),가축사육제구역(2025.05.30)(절대제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(음성중학교)(교육환경 보호에 관한 법률), 중점경관관리구역(2020-04-06) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례