감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 목행동 소재 ""충주제4산업단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 농가주택이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로가가 경유하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건1,3 : 완경사의 부정형 토지로서 휴경지 및 일부 도로임. 대상물건2 : 완경사의 부정형 토지로서 전 및 일부 도로임. 대상물건4,5,6 : 완경사의 부정형 토지로서 휴경지임. 4) 인접 도로상태 대상물건1,2,3 : 본건 일부가 노폭 약3m의 포장 도로임. 대상물건4,5,6 : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 농기계류의 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건1,2,4,5,6 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 대상물건1 지상에 방품림 등으로 보이는 소유자 미상의 스트로브잣나무 등 약15주 내외가 식생되고 있으나, 그 경제적 가치가 토지가격에 비해 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건2,3 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외물건이 소재하나, 이동 및 철거가 용이한 동산 등으로서 판단하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 대상물건1,2,3은 지목은 전, 답이나 일부가 도로로 이용되고 있음. 대상물건6은 지목은 과수원이나 전 등으로 이용되고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 경계와 위치확인은 별도의 측량을 요함. 대상물건1,2는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례