감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 소이면 비산리 소재 &quot;국립 약용식물원&quot; 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도(36호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1) : 본건 토지는 완경사지대의 사다리형 토지로서 과수원으로 이용 중임. 일련번호2) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 도로 및 일부 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호1) : 본건 토지 남서쪽으로 노폭 3m 내외 포장 및 비포장농로와 접함. 일련번호2) : 본건이 노폭 3m 내외 포장 및 비포장농로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 및 2) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외수목㉠(복숭아나무, 감나무, 대추나무 등 과수목, 소나무 등 조경수 합계 300여주)과 조경석㉡이 소재하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 및 2) 토지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉢ ~ ㉨이 소재하는 바, 그 면적을 개략적으로 실측하고 그 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(정액법)으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으며, 제시외 건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 2)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나 일부 현황 도로로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례