감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 용산동 소재 ""용산생활체육공원"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부 동산(주상용)이며, 주위는 주상용부동산, 상업용부동산, 단독주택이 혼재하여 형성된 지역으 로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 부정형이며, 주상용부동산 부지로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 소로, 남측으로 세로(가) 도로와 각각 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-137)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(소로3- 138)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표"" 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ※본건 건물(기호2): 1층은 1988.06.27자로 사용승인 받았으며, 2층 일부(48㎡)는 2002.10. 21자 증축,2002.12.06자 일부 증축(67.5㎡)하고, 2010.04.15자로 일부 (28.12㎡) 증축한 2층건으로서 외벽: 시멘몰탈위 페인트(1층),사이딩 판넬 붙임(2층) 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 2) 이용상태 본건 건물은 주상용우로 이용하고 있음 1층: 일반음식점(주방,홀,현관 등) 및 주택(방2,거실,화장실) 2층: 주택(방4,거실,주방,화장실2,현관 등) 3) 설비내역 본건 건물의 설비로서 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음 4) 부합물 및 종물 ㉠: 판넬조 스레트지붕,창고 및 보일러실, 약13.9㎡(1층 소재) ㉡: 판넬조 판넬지붕,창고, 약6㎡(1층 소재) ㉢: 철재기둥 아크릴지붕, 차양겸 비가림막, 약14.8㎡(1층에서 2층 올라가는 외부 계단위 설치) 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 주용도는 ""제2종근린생활시설""이나 현황 제2종근린생활시설은 1층 일부(일반음식점 94.32㎡)만이며,주택은 1층 일부 69.84㎡ 및 2층은 공부상 주택 95.62㎡, 사무실 48㎡이나 현황은 전체(143.62㎡)가 주택으로 이용하고 있어 주용도는 ""주택""으로 사료됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전체 임대관계 미상임. 인근매각물건사례