감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '명학역(1호선)'이 소 재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상8층 건물 내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. ※ 상세 이용상황은 후첨 '건물이용 및 내부구조도' 참조 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차 장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 12미터인 덕천로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시 권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)임. 9) 공부와의 차이 본건 대지권 목적인 토지의 지목은 등기사항전부증명서상 '전'이나, 토지대장상 2022년 5월 17자로 '대'로 지목변경 되었으니 업무진행시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 2024년 6월 14일자로 수원지방법원안양지원의 임차권등기명령 (2024카임137)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 323,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2022년 7월 12일 - 주민등록일자: 2022년 7월 29일 - 점유개시일자: 2022년 7월 29일 - 확정일자: 2022년 7월 12일 - 임차권자: 장병만 인근매각물건사례