감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야, 주거나지등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호"1", "4", "11"은 모두 남측 하향 완경사지를 자체지반 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서 모두 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. - 기호"3", "6"-"10", "13"-"14"는 부정형 완경사 토지로서 현황 "도로등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 기호"1", "4", "11"은 단지내 도로와 접하며 남서측 로폭 4미터 내외의 단지외부 포장도로와 연결됨. 또한 기호"3", "6"-"10", "13"-"14"는 자체가 단지내 도로 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호"1"(407번지), 기호"6"(407-9번지), 기호"7"(407-11번지), 기호"10"(408-8번지), 기호 "13"(408-10번지), 기호"14"(408-12번지) (동일) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호"3"(407-3번지), 기호"4"(407-6번지), 기호"8"(408-5번지), 기호"9"(408-6번지), 기호 "11"(408-9번지) (동일) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 데크, 울타리, 석축, 입목등은 경제적가치등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행을 고려 토지평가에 포함하여 평가하였으니 참조바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조바람. - 본건 토지는 각 필지간 경계구분이 불명확한 상태로 이용중인 바 경매참여시 참조바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호"2"(가), 기호"12"(다) 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택 건물로서, 외벽은 벽돌등 마감, 내벽은 벽지도배등 마감, 창호는 샷시창호임. 본건 기호"5"(나) 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 단독주택 건물로서, 외벽은 벽돌등 마감, 내벽은 벽지도배등 마감, 창호는 샷시창호임. 2) 이용상태 - 기호"2(가), 기호"12"(다) 1층 : 계단실로 이용중임. 2-4층 : 다가구주택(원룸)으로 이용중인것으로 탐문됨. (상세이용내역은 "건물개황 및 이용상황" 참조) - 기호"5(나) 1층 : 근린생활시설(마트)로 이용중임. 2-3층 : 다가구주택(투룸)으로 이용중인것으로 탐문됨. (상세이용내역은 "건물개황 및 이용상황" 참조) 3) 설비내역 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖춘것으로 탐문됨. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 본건 기호"5"(나) 건물의 1층은 공부상 주택이나 현황 "상가"로 이용중인 바 참조바라며, 일부 건축물현황도와 다르게 내부 구획되어 이용중인 것으로 탐문되는 바 경매참여시 재확인 및 유의바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. 인근매각물건사례