감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 남구청 서측 인근, 부산중앙고등학교 남측에 근접 위치 한 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 8층 801호이며, 주위는 각급학교, 관공서, 아파트단지, 단독주택, 근린상가 및 임야로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 2) 교통상황 차량출입 가능하며, 마을버스정류소가 근접 위치하고 시내버스정류소가 인근에, 지하철역이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 801호로서, ·외벽 : 저층부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로 남동하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 북동측으로 20~25미터 간선도로, 북측으로 약 8미터의 포장도로로 차량 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역(2024-05- 29), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-08-22)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-08-22)(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교), 상대보호구역( 2016-07-06)(부산중앙고등학교), 상대보호구역(2017-01-03)(해연중학교), 상대보호구역(2018 -07-23)(롯데캐슬레전드유치원), 상대보호구역(2019-03-25)(연포초등학교), 절대보호구역( 2016-07-06)(부산구화학교), 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교), 절대보호구역( 2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원), 절대보호구역(연포초등학교), 정비구역(2018-08-22). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 남동향, 복도식으로 지하주차장시설 되어있음. 인근매각물건사례