감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선 해운대역 남서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 숙박시설, 병원, 각종 근린생활시설등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 해운대역등이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물내 19층 1905호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단지의 인접지와 등고평탄한 다각형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 광대로 및 남동측으로도 소로가 소재하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획 구역(최초2002.6.19)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21)이며 그중 2토지는 <추가기재>건폐율1/10강화구역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례