감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 도암면 계라리 소재 '귀라회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등이 소재하는 국도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2) 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 계획관리지역(2024-08-16), 자연취락지구(2024-08-16)(귀라마을1), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-26)(저촉), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도18호선)<도로법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3-(가)는 시멘트 블록조 기와지붕(현 ‘기와강판지붕’) 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감, 돌붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호3-(나)는 시멘트 블록조 기와지붕(현 ‘기와강판지붕’) 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감, 돌붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 조적조 기와강판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 몰탈 위 페인트마감, 돌붙임마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 판넬조 판넬지붕단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태 기호3-(가)는 일반음식점(창평국밥)으로 이용 중입니다. 기호3-(나)는 제조업소로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 음식점으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 저온창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 화장실 및 다용도실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 상하수도시설에 의한 위생 및 급ㆍ배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 가. 본건 기호3-(가)는 공부상 ‘일반음식점 및 주택’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘일반음식점’으로 이용 중입니다. 나. 본건 기호3-(가),3-(나)는 공부상 ‘기와지붕’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘기와강판지붕’ 상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례