감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1,3,6) 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 야당역 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됩니다. 기호 7) 경기도 파주시 동패동 소재 동패중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근 린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다. 기호 9,10) 경기도 파주시 와동동 소재 지산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나 지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설 건부지입니다. 기호 6) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지입니다. 기호 7) 인접지와 등고평탄한 장방형의 다가구주택 건부지입니다. 기호 9,10) 인접지와 등고평탄한 장방형의 주거나지입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남서측 및 북서측, 기호 3) 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호 6) 본건이 도로입니다. 기호 7) 서측 및 동측으로 소로에 접합니다. 기호 9)남동측 및 북동측, 기호 10) 남동측으로 소로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 기호 9) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 10) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 기호 9) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1식 및 파이프조 천막 1동, 기호 10) 지상에 비닐하우스 2식이 소재합니다. 나. 임대내역 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2,4) 경량철골구조 기타지붕 1층건으로, 벽체 : 판넬마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다. 기호 8) 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재, 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다. 2) 이용상태 기호 2,4) 근린생활시설, 기호 8) 다가구주택(1층:3가구, 2층:4가구, 3층:2가구)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호 2,4) 위생 및 급배수설비, 기호 8) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도 등을 참고하였으며, 임대관계 미상입니다. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 파주와동초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 3층 301호로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 석고보드 등 창호 : 새시창 등입니다. 4) 이용상태 근린생활시설(사무소)입니다. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 근린생활시설부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 서측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 인근매각물건사례