감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1 : 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 소안소류지 남동측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대임. 기호2 : 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 관중마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임. 2) 교통상황 공히 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사지로서 전이며 일부는 묘지임. 기호2 : 부정형 토지로서 단독주택부지이며 후면 일부는 대나무 등 자생중인 주거나지임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 폭 약 3m 농로에 접함. 기호2 : 남측으로 폭 약 4m 진입로 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호2 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하되, 토지 및 건물의 지분비율을 적용하여 면적사정하였음. -기호2 지상에 식재된 동백나무, 목련, 복숭아나무, 포도나무, 키위나무, 주목, 감나무, 자두나무, 국화, 로즈마리, 꽃무릇 등 수목은 토지에 포함평가하되 토지지분비율을 적용하여 지분가액을 산정하였음. -기호2 지상 저온창고는 이동 용이한 구조로서 평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호1 지상에 연고미상의 분묘가 소재함. -본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격산정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3 목조 기와형강판지붕 단층구조로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배 바닥 : 장판재마감 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 기호 ㄱ-ㄷ은 기호3 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호3 공부상 시멘트 기와지붕이나 현황 기와형강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. 인근매각물건사례