감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 일산동구 식사동 소재 '양일초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대이며, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제28층 제2802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 등 입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다.(후첨 건물개황동 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.(임대 미상입니다) 인근매각물건사례