감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호'1','2'는 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 '신산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 주거나지, 단독주택, 임야등이 소재함. 2) 교통상황 본건 기호'1','2'는 모두 인근까지 차량 접근 가능하고, 본건 기호'1','2' 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 모두 부정형 완경사의 토지로서 기호'1', '2' 모두 현황 '주거나지' 상태임. 4) 인접 도로상태 본건(기호'1', '2') 자체가 로폭 2미터 내외의 현황 도로등 일부 형태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호'1'(신산리 192-17) 도시지역, 제1종일반주거지역(1974.9.16), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(신산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-12-26) (신산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>. -기호'2'(신산리 192-34) 도시지역, 제1종일반주거지역(1974.9.16), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(신산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 종전 현황 '도로등'으로 이용중이었던 것으로 추정되나 지목이 대이며, 사업부지내 토지의 형태로서 기존주택이 철거되거나 폐가(공가)인 상태인 바 도로의 기능이 폐지 되었다고 판단되는 바 이를 감안하여 평가하였으니 참조바람. - 본건의 임대관계는 미상이며, 기호'1', '2' 모두 인접필지와 경계구분이 불명확함. - 본건은 공유물분할을위한경매 평가이며, 기타평가의견란 참조 인근매각물건사례