감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ""호곡초등학교"" 서측 인근에 위치하는 아파트(큰마을대림아파트 제102동 제7층 제704호), 기호(나)는 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ""홀트학교"" 북서측 인근에 위치하는 아파트(탄현마을아파트 제701동 제4층 제409호)로서 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 (가,나) 모두 제반차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""탄현역""이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호(가):철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물 내 제102동 제7층 제704호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 창호:하이샷시 창호 등, 기호(나):철근콘크리트조 평슬래브 15층 건물 내 제701동 제4층 제409호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 청호:하이샷시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 본건 (가,나) 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건 (가,나) 기본적 위생 급배수설비, 승강기 설비등 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가):인접지 대비 등고 평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중이며, 기호(나):인접지 대비 등고 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 (가,나) 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가):제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-03-07)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호(나):제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홀트학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연세유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.(임대 미상임) 인근매각물건사례