감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 일산동 소재 &quot;일산고등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위한경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 경의중앙선(탄현역,일산역)이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내멱 : - 바닥 : - 창호 : 일미늄샷시 청호 마감 등 4) 이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임(내부구조도 참조). 5) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 인접도로 대비 등고평탄하게 조성한 사다리형토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 남측으로 중로에 접하며, 북측으로 외부공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일산동 1687 :제3종일반주거지역(2024-04-19), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-03-12)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-04-19)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 인근매각물건사례