감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 &apos;풍산초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(백마역-경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 20층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 14미터 내외 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 인근매각물건사례