감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 '무안경찰서' 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 '무안낙지골목' 주변의 근린생활시설과 공공시설, 교통시설 등이 주를 이루는 상가지대로 서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 간선도로가 입지하여 일 반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 북서하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 근린생활시설부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 10M내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2018-12-20)(준주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(성남구역 주거환경개선사업정비구역), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을 위한임시조치법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 지상에는 별첨 '건물배치도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시 외 건물이 소재하고 있음. 기호 ㉠ : 철골조 강판지붕 단층, 판매점(기호 2)건물 1층 일부와 경계구분없이 이용) 약 18.0㎡ 기호 ㉡ : 철골조 판넬지붕 단층, 창고(기호 ㄱ)벽체 이용 및 일부 무벽체) 약 23.4㎡ 기호 ㉢ : 철골조 판넬지붕 단층, 차양(무벽체) 약 2.0㎡ 기호 ㉣ : 철골조 판넬지붕 단층, 차양(무벽체) 약 2.4㎡ 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2) - 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2020-11-20) 외벽 : 전.측면 - 강화유리 마감 및 후면 - 판넬 마감, 내벽 : 판넬 등 인테리어 마감, 바닥 : 하드너 및 자기질타일 등 마감임. 2) 이용상태 근린생활시설(건축물대장상 일반음식점, 소매점 및 사무실)로서 1,2층 대부분이 공실이나, 1층 일부에 판매점(상호: 지홍수산) 영업중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비 등 구비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 토지 감정평가요항표 참조. 5) 공부와의 차이 - 본 건 건물은 공부상 '판넬지붕'이나 현황상 '슬래브지붕'임. - 본 건 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서, 건축물대장상 ""전라남도 무안군 무안읍 성 남리 28-1 및 동소 28-8번지 양지상""에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 ""동 소 28-1번지는 동소 28-8번지와 합병""되어 현황 ""전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1번지 지상""에 소재하고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례