감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 &quot;컨벤션센터&quot; 동측 인근에 위치하며, 부근은 문화및집회 시설 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(3) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)으로 이용 중임. 기호(4,5) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주차장으로 이용 중임. 기호(6) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(2) 남서측으로 폭 약 28m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(3) 지적도상 북동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함. 기호(4~6) 지적도상 북측 및 남동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(주상절리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3,6) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(대포지 구)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(주상절리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>. 기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(주상절리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(5) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(대포지구)<도시 및 주거환 경정비법>, 역사문화환경보존지역(주상절리)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 평가시 명세표상 제시외물건 외에 전체 토지 및 건물 대비 그 규모나 가치 등이 미미하여 별도로 평가할 필요가 없다고 판단되는 제시외물건 등은 토지 또는 건물 평가시 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 구조로서, 외벽 : 우레탄마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 바닥 : 에폭시페인팅 및 타일마감 등 창호 : 새시 마감임. 기호(1-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로서, 외벽 : 우레탄마감 등 내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 타일마감 등 2) 이용상태 기호(1-1,1-2) 문화및집회시설(박물관)으로 이용 중임. 3) 설비내역 급.배수설비, 기본위생설비 및 E.V설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 &apos;지적도&apos; 및 &apos;건물개황도&apos; 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 평가시 명세표상 제시외물건 외에 전체 토지 및 건물 대비 그 규모나 가치 등이 미미하여 별도로 평가할 필요가 없다고 판단되는 제시외물건 등은 토지 또는 건물 평가시 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례