감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치하는 "평택스마트팩토리" 로서, 주위는 지방산업단지, 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 3층 314호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 북측으로 왕복 4차선 및 서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(어연초)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. 인근매각물건사례