감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 &quot;롯데프리미엄아울렛 의왕점 &quot; 남동측에 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대, 다가구, 단독 등 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 대부분 자연림 상태이며 본건 북측 일부 농경지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북측 도로에서 본건 토지 제시외물건까지 차량접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구 역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환 경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류 <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배 수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 토지거래허가),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(아파트에 한함). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &quot;건물개황도&quot;와 같이 소유자 미상의 제시외물건등 기호㉠ ~ ㉤이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 임지상에는 육안으로 확인할 수 있는 분묘는 없으나 확인하지 못한 분묘(평장묘 등) 가 있을 수 있으니 경매시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례