감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 자인면 교촌리 소재 ""경산2일반산업단지(자인공단)"" 내에 위치 하며, 부근 일대는 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 2)형태 및 이용상황 자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, '공업용건부지'로 이용중임. 3)인접도로상태 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 4)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(자10(보))(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(경산2 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(경상북도고시제2011-304 호(2011.8.1))<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 5)공부와의 차이 없 음. 3) 건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 등 가)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam 400x200mm, -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss 위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등, -처마고: 약 7~8미터 내외임. 나)철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서, -외벽: 화강석마감, 스톤코트마감 등, -내벽: 페인트마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -천정: 텍스마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 가): 공장 나)1,2층: 사무실 3)설비내역 가): 위생 및 급배수설비, 전기온수기 등이 되어 있음. 나): 위생 및 급배수설비, 천정형에어컨(1층), 난방설비(2층) 등이 되어 있음. 4)공부와의 차이 없 음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 C-type Crank Press 등의 공작기계 및 부대설비 등으로서, 현상 및 관리 상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 인근매각물건사례