감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ■ 기호(1~11): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 ‘창천초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 ■ 기호(1~11): 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 ■ 기호(1~4,6~8): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임. ■ 기호(5,11): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 삼각형 토지로서, 도로로 이용 중임. ■ 기호(9,10): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 삼각형 토지로서, 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ■ 기호(1,2): 본건은 폭 약 6m 내외의 포장도로에 포함되어 이용 중임. ■ 기호(3~5,7~11): 본건은 폭 약 10m 내외의 포장도로에 포함되어 이용 중임. ■ 기호(6): 본건은 남측으로 폭 약 25m의 포장도로에 접하며, 폭 약 10m 내외의 포장도로에 포함되어 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1~3): 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-06-23), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 기호(4): 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-06-23), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 기호(5): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 기호(6): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 기호(7): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 기호(8,9,11): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 기호(10): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 ‘창천초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트위 기와지붕 지하1층/지상3층 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지, 페인팅, 인테리어 마감 등 바닥: 강화마루, 카페트, 타일 마감 등 창호: 샷시창 등 4) 이용상태 휴양콘도미니엄임. ■ 기호(12~27,29~62): 콘도미니엄(객실) ■ 기호(28): 커피숍,식당,주방 ■ 기호(63): 헬스장 ■ 기호(64): 노래연습장 ■ 기호(65): 연회실 ■ 기호(66): 사무실 5) 설비내역 위생설비, 기본급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고·평탄한 일단의 부정형 토지로서, 휴양콘도미니엄 부지임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1~5,8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 일련번호(6): 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-06-23)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 일련번호(7): 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-06-23)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 9) 공부와의 차이 ■ 공부상 기호(63)의 용도는 &quot;슈퍼마켓&quot;이나, 현황 &quot;헬스장&quot;임. ■ 공부상 기호(66)의 용도는 &quot;전시관&quot;이나, 현황 &quot;사무실&quot;임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례