감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 <기호1> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 ""연곡면사무소"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 상업나지 등으로 형성되어 있음. <기호3> 본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 강릉유천지구우미린아파트, 강릉미디어촌 5단지아파트, 유승한내들더퍼스트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. <기호4> 본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 강릉유천더테라스아리스타, 요양원, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. <기호5> 본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 ""양지1교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농가 주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. <기호6> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 ""연곡면사무소"" 남동측 원거리에 위치하 며, 인근은 농경지, 일부 근린생활시설, 딸기농장 등으로 형성되어 있음. <기호7,8,10> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 ""연등사"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. <기호9> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 소재 ""두릉1교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근 은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 <기호1,3,6> 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 무난시 됨. <기호4> 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 보통시 됨. <기호5,7,8,9,10> 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형상의 토지로서 현황 상업용 부지로 이용중임. 기호3 : 정방형상의 토지로서 현황 주상나지 상태임. 기호4 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림임. 기호5 : 부정형상의 토지로서 현황 전 및 일부 구거 등으로 이용중임. 기호6 : 부정형상의 토지로서 현황 전으로 이용중임. 기호7,8 : 부정형상의 토지로서 현황 답으로 이용중임. 기호9 : 부정형상의 토지로서 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호10 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 일부 농로, 구거 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 본건 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함. 기호3 : 본건 서측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함. 기호4 : 임야도상 맹지이며 인접 필지를 통하여 통행가능함. 기호5 : 본건 북동측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함. 기호6 : 본건 동측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함. 기호7,8 : 본건 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함. 기호9 : 본건 내 로폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함. 기호10 : 본건 북동측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 근린상업지역 , 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30) (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강 원도문화재보호조례>, 무선방위측정장치보호구역<전파법> <기호3> 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-09-30) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014 -09-30)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호4> 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호5> 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호6> 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호7> 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> <기호8> 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> <기호9> 계획관리지역(2017-08-18) , 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오 리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정 비법>, 공장설립승인지역<수도법> <기호10> 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호9 지상에는 소유자 미상의 두릅나무가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 기호5 : 공부상 ""전""이나 현황은 ""전 및 일부 구거 등""임. 기호9 : 공부상 ""답""이나 현황은 ""전 및 일부 도로 등""임. 기호10 : 공부상 ""임야""이나 현황은 ""자연림 및 일부 농로, 구거 등""임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 건축물대장상 2020.12.16.자로 사용승인 된 건물임. 외벽 : 외장타일, 벽돌쌓기 마감, 타일붙임마감 등 내벽 : 노출 콘크리트 위 페인팅, 내부 인테리어, 일부 타일마감 등 바닥 : 페인팅마감 및 일부 타일마감 등 천장 : 콘크리트 위 페인팅마감 등 창호 : 폴딩 도어, 페어글라스 등임. 2) 이용상태 문화 및 집회시설(1층 : 모델하우스 전시장, 2층 :사무실)로 이용 중이었으나, 현황은 공실 상태임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 대상 건물은 등기부상 443-25, 443-26 양지상이나 2020년 12월 16일 자로 합병되어 현재는 443-25 단일 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례