감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지[기호(2)-(6)]는 경상북도 청도군 매전면 동산리 소재 "매전중학교" 서측 인근 에 위치하고 있으며, 주위는 매전면소재지 외곽의 농촌지역으로 국도(20번) 및 하천(관하 천)을 따라 마을 내 주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 토지[기호(2)-(6)]는 인접하여 위치하고 있는 상태로서, 남서측으로 형성된 국도 및 북동측 도로를 통해 제반차량 접근 가능하며, 남서측 국도변으로 마을버스정류장이 소재 하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ·기호(2): 기호(3),(5) 토지와 접하며 일부 평탄 및 일부 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로 서 "전 및 공업나지"상태임. ·일단의 기호(3)-(5): 3필 일단의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대에 대체로 평탄 및 일부 경사를 이루고 있 는 부정형의 토지로서, 대부분 "공장 부지"로 이용되고 있고 일부 "도로"상태임. ·기호(6): 기호(5) 토지와 접하며 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, "공업나지"상 태임. 4) 인접 도로상태 ·기호(2): 지적도상 맹지상태이며, 남서측으로 분할되어 도로로 편입된 470-5번지 및 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도가 형성되어 있음. ·일단의 기호(3)-(5): 일단의 토지 남서측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도 및 북서측으로 약 3-4m, 북 동측으로 기호(4) 토지 일부를 포함하여 약 4-5m 포장도로 형성되어 있음. ·기호(6): 남서측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도가 형성되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(2),(5),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2018-03- 09)(국도20호선)<도로법> ·기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2018-03- 09)(국도20호선)<도로법>, 접도구역(2022-03-21)<도로법> ·기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 ·기호(2): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전 및 공업나지"상태임. ·기호(4): 공부상 지목은 "대"이나 현황 "공장용지"임. ·기호(6): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "공업나지"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호(1-1)] 철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2011.03.18.(증축)" 주기둥: H-Beam 250×125mm 층고: 약 8.5m 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감 천정: 철재트러스 위 판넬 노출 바닥: 시멘트콘크리트 마감 창호: 새시창호 [기호(1-2)] 철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2010.01.15.(증축)" 주기둥: H-Beam 300×120mm 층고: 7-8m 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감 천정: 철골 위 판넬 노출 바닥: 시멘트콘크리트 마감 [기호(1-3),(1-4)] 일반철골조 강판지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09./2010.01.15(증축)" 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감 지붕: 철재트러스 위 강판 노출 바닥: 시멘트콘크리트 마감 [기호(7-1)-(7-3)] 일반철골조 및 강파이프조 슬레이트지붕 및 단열강판지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09/2008.10.01(증축) 및 2010.01.15(증축)" 주기둥: H-Beam 200×100mm 층고: 일반건축물대장상 7.5m 벽체: 강판잇기 및 일부 무벽체, 블록 등 마감 바닥: 시멘트콘크리트 마감 창호: 새시창호 [기호(8)] 블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09." 외벽: 드라이비트, 샌드위치판넬 잇기 등 내벽: 판넬 노출 및 벽지도배, 타일 등 마감 바닥: 타일 및 장판지 등 마감 창호: 새시창호 [기호(9)] 멸실된 것으로 추정됨. 2) 이용상태 기호(1-1): 공장 기호(1-2),(1-3),(1-4): 창고 기호(7-1)-(7-3): 공장 및 창고 기호(8): 사무실 3) 설비내역 기호(1-1) 건물에 화재경보기, 기호(8) 건물에 위생 및 급·배수설비, 축열식난방설비(작 동여부는 확인할 수 없음) 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 23.7㎡ (ㄴ) 창고: 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 약 55.1㎡ (ㄷ) 보일러실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 7.6㎡ 5) 공부와의 차이 기호(1-1): 공부상 건물구조가 "철근콘크리트조 슬레트지붕"이나 현황 "철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕"임. 기호(1-2): 공부상 건물구조가 "일반철골조"이나 현황 "철근콘크리트 및 일반철골조"임. 기호(7-1): 공부상 면적은 272.8㎡이나 개략적인 실측면적은 약 349.3㎡로 다소 차이가 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례