감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재‘신암4동행정복지센터’북동측 인근 간선도로변에 위치 하는 구분소유부동산(구분건물: 제2종근린생활시설(사무소))인‘신암주택 탑팰리스 1층 201 호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 192.06㎡)' 단위호로서 부근은 시가지내의 도로변 상가 지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 남동측 인 근에 지하철역(동구청역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 대체로 양호시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 201호 단위호로서, -사용승인일자: 2016.08.31. -외벽: 석재타일 및 강화유리, 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 파벽돌 및 무뉘목시트지 등 카페 및 교육장 운영을 위한 인테리어 되어 있음 -바닥: 자기질타일 및 기타 바닥제 마감 등 -창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 구분상가(공부상 제2종근린생활시설 '사무소'이나 현황 '카페 및 교육장')로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 북측으로 완경사지를 이루고 있으먀 '아파트 부지 및 근린생활시설 부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지: 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: * 본건은 현재 임대중으로서 '카페 및 교육장'으로 이용중이며, 그 내부시설은 세입자에 의해 인테리어 되어 있는 것으로 조사되니 입찰시 소유권 등에 대 하여 확인 하시기 바랍니다. * 또한 본건 구분건물은 공부상 1층 201호이나 실제 도로변기준으로 2층 부분 에 위치하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례