감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 나지, 임야 등으로 형성되어 있움. 본건 토지에 북서측으로 인접한 화산리 1296-1번지상에 고압선 철탑이 소재하고 본건 토지의 북측 일부가 선하지임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 자체 지반 대체로 등고 평탄[본건 토지 중 평탄한 부분과 동측 인접 필지(본건보다 표고가 높음) 사이의 일부분은 법면 상태임]한 사다리형에 까까운 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임 4) 인접 도로상태 본건 토지는 북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [화산리 1296-2번지] 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 일반산업단지, 산업시설구역. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호(1~2)토지는 귀 제시목록상 경주시 천북면 화산리 1180-54외 1필지이나 2017년 12년 29일 구획정리 완료되어 지번(화산리 1296-2번지), 지목(공장용지), 면적(8,256.9㎡) 등이 변경 확정되었음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [공장] 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2007.11.21, 증축일: 2023.12.20, ) 주기둥: H-Beam(500×200mm 등) 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 창호임. [창고] 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2010.06.08, 증축일: 2022.07.20, ) 주기둥: H-Beam(500×200mm 등) 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 창호임. [부속1동] 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.07.20, ) 주기둥: H-Beam(200×200mm 등) 벽체: 하부 조적위 칼라강판 및 일부 무벽체 등 바닥: 칼라하드너 등 마감 [부속2동] 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.07.20, ) 외벽: 판넬 등 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. [부속3동] 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.07.20, ) 외벽: 판넬 등 내벽: 판넬 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 [공장] 공장으로 이용중임 [창고] 창고로 이용중임 [부속1동] 창고로 이용중임 [부속2동] 사무실 등으로 이용중임 [부속3동] 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 [부속2동] 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음. [부속3동] 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 공장의 면적이 귀제시목록상 648㎡이나 증축으로 인하여 1,183.14㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 인근매각물건사례