감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 전촌리 ""전촌삼거리"" 남서측 약 300 m 지점 (구) 국도변에 소재하는 토지(농경지)로서, 남측 도로보다 고지인 완만한 경사의 농경지대임. 2) 교통상황 차량 접근 가능하나, 남측도로(792-37 은 경사지임)보다 고지이며, 대중교통사정은 편리함. 3) 형태 및 이용상태 사다리꼴에 가까운 토지로 동측 및 서측 인접지와는 대체로 평탄하나, 남측도로 보다는 고지(남측 792-37 은 경사지인 도로부지임)인 상당기간 휴경상태의 전으로 지상에는 각종 수목이 생육 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 중로 한면에 접하나 실제 남측으로 폭 약 8 미터의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 도로부지 중 일부는 경사지로서 본건 토지는 도로보다 고지이며, 도로부지(792-37) 및 인접지(792-15)에 설치된 폭 약 3 미터의 비포장 경사로로 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 지상에 생육중인 각종 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 전이나 상당기간 휴경으로 대부분이 임야에 준하는 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 확인하지 못함. 인근매각물건사례