감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 ""가양역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 오피스텔, 중소형 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재한 상업 및 업무지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '가양역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법 >, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건으로서 (사용승인일: 2010.08.31), 외벽 : 커튼월 및 인조석 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등. 2) 이용상태 일반건축물대장 기준 1 층 : 주차장, 계단실, 관리실(현황 주거용 원룸 1개호)로 이용중임, 2 층 : 제2종근린생활시설(사무소)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 3 층 : 제2종근린생활시설(기원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 4 층 : 제2종근린생활시설(기원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 5 층 : 제2종근린생활시설(기원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 6 층 : 제2종근린생활시설(고시원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 7 층 : 제2종근린생활시설(고시원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 8 층 : 제2종근린생활시설(고시원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 9 층 : 제2종근린생활시설(고시원)(현황 주거용 원룸 10개호)로 이용중임, 10 층 : 제2종근린생활시설(사무소)(현황 원룸 10개호(제시외건물 3개호 포함))로 이용중임, 옥탑2층 : 물탱크실(현황 주거용 원룸 1개호), 펌프실(연면적 제외)로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실, 기계실(연면적 제외)로 이용중임. 3) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참고바람. 5) 공부와의 차이 본건 기호1 건물 2층~10층 공부상 용도는 제2종근린생활시설(고시원,기원,사무소)이나 현황 주거용(원룸)으로 이용중이고, 1층 공부상 관리실 부분은 현황 주거용(원룸)(101호 표기), 옥탑2층 공부상 물탱크실은 현황 주거용(원룸)(1201호 표기)으로 이용중인바, 건물 평가시 이를 감안하여 평가하였고 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정 명령 소지가 있는바 경매 참여시 각별히 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호1 건물에는 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(기호 ㉠, 기호㉡)이 소재하는 바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정 명령 소지가 있는바 경매 참여시 각별히 유의하시기 바람. 인근매각물건사례