감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용곡리 "새터마을" 북서측 인근(일련번호(1)), 포항시 북구 기계면 성계리 "화계마을" 서측 인근(일련번호(2~5))에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지대임. 2) 교통상황 (1): 본건까지 농기계 정도 접근 가능하며(본건 북동측에 소재하는 콘크리트 포장 농로에서 용곡리 409번지 토지의 일부를 이용하여 본건 토지에 접근하고 있음), 제반 교통사정은 보통시됨. (2~5): 본건까지 농기계 직접 접근은 곤란하며(타인 토지를 경유하여야 함), 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 (1): 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. (2~3): 부정형 토지로서, 장기간 휴경으로 주로 잡목이 생육하고 있음. (4): 부정형 토지로서, 장기간 휴경으로 잡초, 잡목이 생육하고 있음. 본건 토지의 일부분에 분묘 여부를 확인하기 곤란한 잡초로 뎦힌 흙더미가 있음(별첨 "사진용지 참조). (5): 남북으로 긴 부정형 토지로서, 장기간 휴경으로 잡초, 잡목이 생육하고 있음. 4) 인접 도로상태 (1): 지적도상 본건 토지는 서측으로 흥해읍 용곡리 707번지(지목: 도로, 소유자: 국(건설부)) 토지와 접하나, 용곡리 707번지 토지 중 본건 토지와 접하는 부분은 현재 도로로서의 역할을 하지 못하고 있음. 대신 북동측으로 콘크리트 포장도로와 약 2미터 정도 접하고 있음(단, 도로와 접하는 부분의 일부는 용곡리 409번지 토지이니 참조하시기 바랍니다) (2~4): 지적도상 맹지임. (5): 지적도상 본건 토지는 북측으로 기계면 성계리 1205번지 토지(지목: 도로, 소유자: 국(건설교통부))와 접하나, 성계리 1205번지 토지 중 본건 토지와 접하는 부분은 현재 도로로서의 역할을 하지 못하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업진흥구역, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (2~5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 공장설립제한지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 (2~3): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "휴경지(잡목 생육)임. (4~5): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "휴경지(잡초, 잡목)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없음. 인근매각물건사례