감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(2) 경상북도 구미시 산동읍 임천리 임봉 보건소 동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전,답 등 농경지대로 형성됨. 기호(3,4) 경상북도 구미시 산동읍 임천리 학사지저수지 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지 등 농촌지역임 기호(5) 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 옥계식물원 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전,답 등 농경지대로 형성됨. 2) 교통상황 기호(2) 본건 까지 경운기 등 소형차량 출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 기호(3,4) 본건 까지 차량 출입 가능하고 대중교통사정은 불편함. 기호(5) 본건 까지 차량 출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 (2) 자루형의 토지로서 평지이며, 답으로 이용중임 (3) 세장형의 토지로서 평지이며, 사실상 일단지 농경지로 이용중임 (5) 대체로 사다리형의 평지이며 남측 하천 제방에 비해 저지대로 전 및 일부 농막 등으로 이용중임 4) 인접 도로상태 기호(2) 남즉으로 10미터 노폭의 포장도로에 연결됨 기호(3,4) 서즉으로 6미터 노폭의 포장도로에 연결됨 기호(5) 북즉으로 3미터 노폭의 도로에 연결되며 남서측으로 노폭3미터 제방도로에 연결됨 5) 토지이용계획 및 제한상태 (2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (3,4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (5) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 자연재해위험개선지구(하천지구), 하천구역(극히 일부 저촉) 6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도와 같이 농막 등으로 이용되는 소규모 제시외건물이 소재하여 실측면적 및 토지공유지분 비율에 따라 면적 사정후 평가하였으며 규모 및 성격으로 보아 일괄경매에서 제외시에는 토지에 미치는 감가는 별반 없을 것으로 판단죕니다 7) 공부와의 차이 기호(2,5)는 공부상 지복 과수원이나 실제 전으로 이용중임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 기호5)토지는 공유토지로서 성귀동 지분에 대한평가이며 지분의 위치특정이 되어 있지 않으므로 전체 평균가액으로 평가하였음 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상북도 구미시 남통동 4-5번지 "금오청구타운" 제106동 1층 301호 단위세대로서 부근은 대단지아파트 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임. 2) 교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건 아파트 중 3층 301호 단위세대로서 1997.10.31준공이며 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 상하수도 위생설비, 엘리베이터, 가스보일러에 의한 개별난방시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단지 부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 동,서,남,북측으로 6-20미터 포장 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)제3종일반주거지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 2)제3종일반주거지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 9) 공부와의 차이 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항 미상임. 인근매각물건사례