감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "원신흥동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 2층 202호로서, 사용승인일: 2023.10.06 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비, 출입문통제시스템 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 주출입구를 통해 노폭 약 30미터 내외의 외곽 공도와 연결되어 있으며, 도로 포장상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2015-11-17), 제2종일반주거지역(2015-11-17), 지구단위계획구역(2015-11-17)(도안 갑천지구 친수구역), 경관녹지(2015-11-17)(저촉), 유치원(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m -15m)(2015-11-17)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)((가칭)친수1초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)((가칭)친수1초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 친수구역(2015-11-17)<친수구역활용에관한특별법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례