감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재하며 ""서울영신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 상업용건물, 주상복합건물, 주거용건물 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""신길역"", 1호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1), (2) 공히 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업나지임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 노폭 약 4미터, 기호(2)는 서측으로 노폭 약 4미터 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지(1), (2) 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> ○ 지구단위계획결정-서고299호(2006.08.31) ○ 기준용적률-250% 허용용적률-300% ○ 건폐율-60% ○ 건축물최고높이-20m ○ 불허용도-제2종근린생활시설중 단란주점 안마시술소 옥외철탑골프연습장 위험물저장 및 처리시설(주유소 석유판매소 제외) 자동차관련시설(주차장 제외) 등임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례