감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동에 소재하며 ""남성역"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선: 남성역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 2~4미터 내외의 도로에 각각 접함. ※ 본건 토지 일부는 현황도로(서측)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠이 소재하는 것으로 조사됨. ※후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 일부는 후첨 '지번약도' 및 '사진용지'와 같이 현황도로로 이용중인 것으로 추정됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 세멘와즙지붕 지하1층/지상2층건물로서, (사용승인일 : 1975.06.28) 외벽 : 조적조마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용 중인 것으로 추정됨 ※본건 건물의 건축물대장상 건축물현황도가 존재하지 않으며 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등은 파악하지 못하였는바, 향후 업무 진행 시 이점 재확인 및 유의바람. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠이 소재하는 것으로 조사됨. (후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람) 5) 공부와의 차이 본건 건물은 2층 및 지층의 공부상 면적과 현황 면적의 차이가 큰 것으로 관찰되며, 건축물대장상 건축물현황도가 존재하지 않으며 외부관찰상으로는 공부상 면적 기준 건물의 위치 특정이 어려운 바 현황면적을 기준으로 평가하였음. 현황 면적의 추정은 제한적인 외부관찰 및 목측을 기준으로 하였는바 실제 면적과 차이가 있을 수 있으며, 정확한 면적의 확인을 위해서는 추후 측량 등을 통한 확인이 필요하다고 판단되오니 업무진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례