감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '충남고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 기존 주택가로 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물로서 (2020.03.25 사용승인) 외벽: 석재붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층: 점포1개, 다중주택(2개호), 2층: 다중주택(4개호), 3층: 다중주택(4개호), 4층: 다중주택(3개호)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 ⓐ 일반건축물대장상 1층 제2종근린생활시설(사무소)는 다중주택(2호)로 이용중이며, 대장상 2층은 다중주택(3호)이나 실제 4호로 파악됨. ⓑ 일반건축물대장상 2~4층 면적에 포함되지 않은 발코니 확장 부분은, 그 구조, 이용상태, 본 건물과의 일체성 등을 감안하여 별도 평가하지 않고 본건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례