감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광사거리" 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 상업, 업무, 공업 등이 혼재된 지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(제물량로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남동측으로 전철역(숭의역)이 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 1층 104호와 106호, 2층 203호, 3층 301호,302호 및 305-1호로서 ○외부마감: 석재 마감 ○내부마감: 텍스, 벽지, 페인트 등 마감 ○외부창호: 알미늄 새시 및 강화도어 4) 이용상태 ○ 기호1: 소매점(공실), 기호2:소매점(공실), 기호3:의원(인테리어 공사 중단된 상태) 기호4-5:의원(인테리어 공사 중단된 상태), 기호6:의원(공실) 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 토지형상 : 부정형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 남서측으로 광로와 북동측으로 소로의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합) 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차[자주식: 옥내(133대), 옥외(7대)] ○ 기타: 기호3은 층 전체가 의원으로 인테리어 공사하면서 경계벽이 철거된 상태임 인근매각물건사례