감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경기도 수원시 팔달구 인계동 "경기아트센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등 상업지대에 위치함. 본건 기호(2, 3)은 경기도 화성시 능동 "능리교차로" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 주상용 주택, 공장, 아파트단지 등이 소재함. 2) 교통상황 기호(1) 본건은 차량접근이 용이하고, 인근에 시내버스정류장, 수원시청역(수인분당선)등이 소재하는 등 교통상황이 양호함. 기호(1, 2) 본건은 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황인 무난함. 3) 건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건물 내 제2층 제215호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 삿시 창호 등임. 기호(2, 3)은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물내, 제16층 제비1603호, 제5층 제비501호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호 (1) : 공부상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임. 기호(2), 기호(3) : 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인을 하지 못하였으며, 후첨 내부구조도는 건축물현황도 등을 참고하여 표기하였으니 참고하시기 바랍니다. 5) 설비내역 기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. 기호(2, 3) : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 대체로 정방형으로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 대체로 세장형으로 업무시설(오피스텔 등) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1) : 서측으로 소로2류(8-10미터), 동측으로 중로2류(15-20미터) 도로에 접함. 기호(2, 3) : 북서측으로 대로3류(25-30미터), 동측으로 중로1류(20-25미터) 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 인계동 1114-5 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 능동 1065-2 : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례