감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 기호(2),(3)은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 기호(1),(2),(3)까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 중 9층 907호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2020.7.16) 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 3층 101-313호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2010.11.19) 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 4층 201-404호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2010.11.19) 4) 이용상태 기호(1),(2),(3)은 오피스텔 임. 5) 설비내역 기호(1),(2),(3) 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 기호(2) 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임. 기호(3) 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1) 4면으로 포장도로에 접함. 기호(2) 북서측, 북동측, 남동측으로 포장도로에 접함. 기호(3) 북서측, 남서측, 남동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m-70m)( 2021-12-27)(광2-14)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합) , 대로3류( 폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부 터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권 역<수도권정비계획법> 기호(2) 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭50m -70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-16호선)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중2-352호선) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-354호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭50m -70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-75호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-16호선)( 접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-354호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례