감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 지식산업센터 및 아파트형공장, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "가산디지털단지역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근크리트구조 평지붕 지하2층/지상14층 중 제7층 제712호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2018.12.14.임) 외벽 : 알류미늄 복합판넬 및 로이복층유리 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 및 몰타르 위 수성 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 대상물건은 기준시점 현재 지식산업센터로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비,옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 사다리형으로서, 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 남동측 등으로 ?떤？？4길의 아스팔트 포장도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례