감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재하는 ""청천초등학교"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 학교, 공장, 공원, 근린생활시설,등 으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통 임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물 내 중 제12층제2동1201호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용함. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 1개 동(오피스텔 288호, 소매점 5호, 주차 290대, 용적률 471.40%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 세로, 서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023- 06-29)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서에 임차보증금 금194,000,000원의 주택임차권이 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례