감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘배영초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 제조업소, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ·기호(1) : 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. ·기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. ·기호(3) : 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. ·기호(4) : 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ·기호(1,2)토지: 북서측으로 약 6M 폭의 도로에 접함. ·기호(3,4)토지: 본건이 6M 폭의 도로일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎970-4682~4685) 별도 확인요임. ·기호(2,3,4): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(2)토지상에 컨테이너 2식이 소재하나, 철거 및 이동용이한 점 등을 감안하여 평가제외 하였으며, 기호(2)토지상에 적재물이 소재함.(후첨'사진용지'참조) 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ·기호(5): 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽체: 하부 콘크리트위 판넬잇기, 층고: 약 8M, 창호: 샷시창호임. ·기호(6): 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서, 벽체: 하부 콘크리트위 판넬잇기, 층고: 약 9M, 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 ·기호(5): 근린생활시설(작업장 등)로 이용중임. ·기호(6): 근린생활시설(사무실 등)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향 별무함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 ① 기호(5)건물은 제시외건물 기호㉠로 인해 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. ② 기호(6)건물은 외부관찰 및 관련자료에 의거 중층이 소재하는 것으로 조사되었으며, 이는 본 건물에 포함하여 감정평가 하였음. 인근매각물건사례