감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의로터리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10 분이내 거리에 수인분당선 '숭의역'이 소재하고있어 대중 교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 7층 일부로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 편의설비를 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필일단으로 이용중인 부정형의 토지로 인접토지와 등고 평탄하며, 공동주택(업무시설 및 아파트) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 15미터 내외의 도로에 접하고있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례