감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 ""운곡1구경로당"" 북서측 인근(기호 1) 및 남서 측 인근(기호 2)에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 경지정리된 농경지, 자연마을, 자 연림 등이 혼재하는 기존주택지대 인근의 농경지대 및 자연림지대임. 2) 교통상황 기호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무 난함. 기호 2) : 지적도상 맹지로 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 동하향 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""전""임. 기호 2) : 북동하향 경사지대내 급경사지인 부정형의 현황 ""자연림""임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 본건 남측의 비포장농로를 통하여 진출입 가능함. 기호 2) : 지적도상 맹지이나 본건 북측의 비포장임도를 통하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전관리지역(2023-04-20), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리 , 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 토지 지상에는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 분묘와 잡목 등이 소재하 고 있음. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례