감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성119 안전센터' 북동측 인근에 위치한 효성라온 힐스 제가동 제5층 제502호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.11.30) 외 벽 : 타일 및 징크판넬마감 등 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 서측 약 8 m, 남측 약 6 m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 공부상 소재지 '효성동 232-36, 232-76번지'이나 합병되어 '효성동 232-36번지'상 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례