감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 소재하는 ""부천여고"" 서측으로 접한 도로 건너편에 위치하며, 부근일대는 본건과 유사한 공동주택 및 일부 단독주택 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분이내에 시내버스정류장이 소재하고 남동 측 직선거리 약 400미터 지점에 지하철 1호선(경인전철) 중동역이 입지하고 있어 제반 교통 상황 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 2층 203호 단위세대로 2020년 11월 14일 사용승인 되었으며, 외벽: 외장타일 등 내벽: 벽지도배 및 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2)으로 이용하고 있음. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 승강기설비 및 도시가스설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 부근지대와 등고평탄한 세로장방형에 유사한 다각형의 토지로 공동주택부지로 이 용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 소로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송 내초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. - 본건은 인접필지인 312-34번지상의 건물과 일체로 하여 이용중이며, 본건지상은 3,4호, 인 접필지상은 1,2호로 구성되어 있음. 인근매각물건사례