감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""신풍초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 동류형의 업무시설과 각종 근린생활시설이 들어서 있는 노선상가지대임 2) 교통상황 본건 인근 풍무로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익 은 보통시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태 건축물대장상 전유부 용도는 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서, 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 35m,10m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 용이함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경 보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (풍무처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) # 등기사항전부증명서 을구 순위번호1에 주택임차권(임차보증금 120,000,000원)이 등재되어 있으나, 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례