감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 위치 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 주택지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로윰 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근 간선도로(양곡1로)변에 버스 정류장 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서 ○외벽 : 석재, 벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 4) 이용상태 ○다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세: 2필 일단의 사다리형 평지임. ○ 이용상태: 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 단지 북측으로 중로의 포장 도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 362-2번지: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법> ○ 363-3번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 임차보증금(175,000,000) 점유개시일(2022.07.08) 인근매각물건사례