감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 &apos;남부천우체국&apos; 북측 인근에 위치함 ○ 주위환경 경인로 주변 상업 및 업무지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(경인로)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 근거리에 전철역(서울1호선,부천역)소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 6층 601호로서 ○ 외부마감: 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: 시스템창호 4) 이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 남측으로 광로의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임 ○ 주차: 자주식(30) 인근매각물건사례